Срок использования инвестиционных средств

Comments

• Цитата: Добрый день!Наша организация (заказчик-застройщик) за счет своих средств и средств дольщиков построила семь этажей 9-этажного дома. Квартиры полностью предназначены для дальнейшей продажи (продукция). Сейчас мы заключили новый договор инвестирования с другой организацией. Квартиры по договору размещаются на разных этажах, есть уже построенные без отделки, есть и ещё несуществующие на 9-м этаже.По договору, мы- Застройщик, обязуемся выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству и вводу в эксплуатацию объекта инвестирования и реализации квартир. По завершении проекта (декабрь 2012) Застройщик передаёт Инвестору вырученные от продажи квартир в доме денежные средства или, в случае отсутствия покупателей на квартиры в течение года, Застройщик передаёт Инвестору в собственность квартиры.При получении денег я сделала проводки:51/76 - поступили ден. ср-ва от инвестора 23.03.2011 (выписка)76/86 - инвестиционные средства отражены в учете в качестве целевого финансирования на строительство объекта (бух/справка 23.03.2011)Срок использования денежных средств декабрь 2012. Будет ли ошибкой держать целевые средства до этого срока на 86 счете ( и отражать их в Отчете о целевом использовании средств как неиспользованные), а при передаче готовых квартир сделать проводку:86 - договор Инвестор /51- р/с Инвестора.

  
  Добрый день.
  А при чем тут счет 86? Этого-то я не понимаю...
  Мы же квартиры передаем - тогда, наверное, в корреспонденции со счетом 08. Ведь заказчик-застройщик собирает затраты именно на счете 08... Ну и со счетом 19 - в части переданного Инвестору НДС...
  Кстати, по завершении строительства, исходя из сущности договора инвестирования, я бы в любом случае "закрыл" счет 86, так как квартиры должны перейти к Инвестору. Если Вы далее продаете их - Вы делаете это от своего имени, но за счет Инвестора. Со всеми вытекающими последствиями. В этой части я, конечно, не совсем уверен, но все же, мне кажется, это будет именно так - попробуйте уточнить у юристов...
• Доброе утро! Схема продажи квартир ( для нас они продукция- на 43 счете)по этому договору такая: нам поступают деньги от покупателей, и мы в этот же день перечисляем деньги инвестору по обговорённой цене за 1 кв. м. площади. Суммы сверх этой цены остаются у нас. Никаких документов инвестор с нас не спрашивает.Вот такой договор. Придумал его инвестор. По моему мнению- это просто договор займа, но мне его принесли уже подписанным и пока переубедить директора перезаключить его мне не удалось. В декларации по прибыли я не заполнила лист 07(Отчет о целевом использовании) в виду неоднозначности договора.
• Цитата: В декларации по прибыли я не заполнила лист 07(Отчет о целевом использовании) в виду неоднозначности договора.

  
  О-о-ох... А вот это самое противное...
  Думаю, что налоговики обязательно придерутся. Ибо в бухгалтерском учете счет 86 есть.
  По-хорошему - это действительно классический заем с залогом инвестиционных прав и изначально определенной возможностью отступного.
  Но возможна и такая квалификация, которую я назвал в предыдущем ответе.
  Для Вас она плоха тем, что не позволяет принимать к вычету "входной" НДС по строительству в части соинвестора - поэтому большая вероятность претензий.
  В общем, советую еще раз убедить директора перезаключить договор - ведь это дешевле, чем потом платить налоговой...